买房摇号有哪些猫腻？ 半包十大猫腻？

一、买房摇号有哪些猫腻？

1、人为制造销售紧张的楼盘：部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售等;还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。

2、投机心理太重的楼盘：一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。

3、没有公证人员在现场的楼盘：无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。正常的摇号开盘都是应该有公证人员在现场的，避免摇号作弊的情况。

二、半包十大猫腻？

十大猫腻是：低报价、后增项；偷梁换柱；陪逛建材市场；提早付中期款；以次充好；谎报面积；掉包计；小心推荐陷阱；辅料存在的猫腻。

三、买房时常见样板间猫腻有哪些？

购买新房，销售人员首先会带你去一个地方——样板间。样板房一般是开发商修出来供客户作一比一参考的示范品，使购房者有第一眼的直观感受。

但是，有过买房经验的人都知道，拿到手的房子，往往与样板房有天壤之别，开发商往往会耗费巨资来打造样板间，使这些样板间，最终变成他们杀客的最重要道具。可是，你真的会看样板间吗？

为什么样板间总是和你最终得到的实际效果有偏差呢？

首先我们要知道样板间分两种。

1、实体楼里的样板间。

该类是开发商销售新房现房的时候，会带你去参考。基本上是在交付基础上做了一些装修，之后项目清盘的时候还会将样板间出售。

2、售楼处、装修公司里的样板间。

该类是目前最多的情况，可能墙体都是木质板材搭建的，窗户也不一定是真的窗户而是画上去的。参观这一类的样板间你可要擦亮眼睛了。

那么，样板间会有哪些猫腻？该如何应对 ？

一、面积变大

实体楼的样板间不会出现这种情况，但售楼处、装修公司里的样板间可就难说了。即使同样的面积，由于墙体变薄，也会使室内空间看起来更大。

应对：用卷尺丈量肯定是最直接有效的方法，不过很有可能你并没有带卷尺，那么就去看墙体的薄厚，以及用脚步丈量。

二、家具瘦身

不少样板间里摆放的家具都要小一些，很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。

比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。

这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

应对：

1、坐一坐，躺一躺，模拟一下生活场景。不要太过矜持，你的身体是不会骗人的，如果改小了尺寸，必定会给你带来不适，所以试一试就知道了。

2、在参观样板间时不妨带把尺子，如果遇到疑似家具“缩水”的情况，量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下！

三、色彩魔法

几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

四、滥用玻璃

设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但平时生活中大多家庭都不会使用太多的镜子，它可能会让你感觉整天生活在虚幻当中。

五、灯光藏玄机

注意房间自然采光， 灯光是一种很神奇的能源，在它的照耀下很多东西都会容光焕发，样板间也不例外。走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境，很多购买者都被这种气愤吸引，完全忽略了房间中自然光源的实际采光效果。

其实这些各种各样的灯光并不只是纯粹地为了装饰，它的存在也具有扩展空间的效果，让人产生视觉美感。 很多灯光在我们实际生活中并没有太大的作用，如果装修时真要设计、预留出这些光源，想必也会是一笔不小的开支。

应对 : 在最初看样板间时，不能被各种各样的“虚荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。看样板间时切记要注意房屋在自然条件下采光是否充足，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

六、缺陷被隐藏

看毛坯房要注意管线位置 在样板间里，开发商不会让你看到任何缺陷，因为缺陷早就被掩盖掉了。比如，有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊，既不能放大件家具又占面积。这时，考究的豪华壁纸、墙上挂着的油画，哪怕吸引你1秒钟的时间，也会让你觉得走廊的长度变短了。同样，如果房间高度不够，或是空间狭窄，多数会刷成浅蓝色，让天花板和墙壁之间的距离显得变高、变远一些。

应对 : 看实体样板间时，要注意各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意，有时临时搭建的样板间没有管线，其内墙隔断也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者造成错觉。

七、样板间用材要记录在案

样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。

而这样的设计费用十分高昂，据悉，中高档设计师收费大约在2500米/元，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。

在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而 且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样 一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

四、买房合同价高于实际价是什么猫腻？

通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。

这是一种营销手段，你签了合同，价格那么高，然后实际给的钱又不用那么多，可以感觉到的很优惠。

五、汽车租赁中的一些猫腻？

在你去租车的时候，你一定要问清楚押金是多少，日租金是多少，然后还要问清楚有没有其他的费用（比如保险费、场地费、保管费等隐性的费用），其次还要注意的是押金是怎样押的，什么时候退还。违章押金是多少，要押多久。取车的时候一定要仔细的检查车子，留意每一处车伤并做好记录。

六、猫腻的故事？

就是说主角是一个穿越而来的人，在当时最强大的唐帝国将军府，之后当时皇帝不在，统领天下道门的西陵神教怀疑主角是所谓灭世冥王的儿子，于是怂恿大唐将军夏侯（其实他是西陵神教的奴才）杀了将军府的所有人，但是主角逃出来了，并且路上还碰见了一个快饿死的小女婴（女主角桑桑）两个人相依为命，主角慢慢长大，发誓要报仇，故事开始，他们去帝都，参加当时唐国最强大的修到门派书院的入学考试，为了获得刚强大的力量去报仇，基本前面的故事就是讲他如何报仇，后面的故事就是讲冥王入侵的事情

七、猫腻小说《将夜》中“横木立人”？

人立起来就是立人旁，木横过来就是长字，加在一起就是伥，为虎作伥的伥。

八、猫腻的风格特点？

起点都说猫腻的文笔很酸猫腻有文字功底 写的东西 带有点文学的味道 有调侃 有自嘲 有愤青情节上面 现在都流行爽文 因为是网络小说是现写现发 没有回头修改的所以情节上面有的地方都会有小的偏差整体来说 我觉得起点上面 对于那些小白来说 猫腻的书 文字 情节 内涵都是有的..值得一看!

九、施工工程中容易发生哪些猫腻？

1、肢解工程，规避招标。按照规定，造价50万元以上的建设工程必须招标,50万元以下的工程可直接发包。有些单位为了逃避招投标程序,经常把造价50万元以上的工程进行分拆或肢解，从而达到指定施工单位的目的。而招投标管理部门在审核报建单位的工程造价时只根据报建单位提供的资料进行备案,缺少严格的审核把关。

2、控制信息，限制投标。《招投标法》规定对招投标信息的发布作了明确的规定，但在实际操作过程中，一些人常借口提高工作效率随意缩短信息发布时间，客观上造成了潜在投标对象获知信息的不平等。

3、控制评标，设障排他。如某大型国有煤矿修建职工宿舍进行招标，其内部已经选定了几家以前曾经在本单位做过工程的关系较好的施工单位进行投标，于是在招标公告中其公布参加投标的条件中有一条：曾经在本煤矿有过工程业绩。最后，除了已经确定的那几家施工单位，其他施工单位均无法参加投标。使招投标成为徒具形式的空壳。

4、假借资质，参与竞争。《招投标法》明确规定，不得假借资质或以他人名义参与招投标报名。但在实际报名和资格审查过程中，招投标中心并没有严格按照规定程序操作，审核过程中也缺少相应的制约措施，致使假借资质、以他人名义报名的现象时有发生。

5、暗中勾结，谋取利益。如参与竞标的几家不同企业共同参与投标，拿到招标书后，几家企业共同研究算计，讨论好由谁来担任中标人，互相串通，联手垄断价格，分割利润。由于此类违规违法事件的高发，被寄予厚望的招投标制度事实上难以起到理想中的择优选择的作用。如此，一个原本倡导公平竞争、择优选择的市场制度，招投标有时候竟成为商业贿赂的新舞台，值得深思。

6、转包工程，获取利润。“转包”现象的存在，是现今“豆腐渣工程”存在的一个根源。有的企业中标后，直接转包或违法分包给其他单位，从中收取管理费，以包代管，而对工程质量、安全不从事管理、不负责任。这种转包的现象，使得一些资质不够，没有施工经验的企业，进入施工现场，为质量安全问题埋下隐患。

7、评标办法，并不全面。目前，我们还没有建立起一套科学的评标办法，以至于有些单位，单纯着重报价高低，且整个评分方法重定性评分，轻定量评分。而专家评标水平和职业素质有待提高。

8、招标代理，有待规范。由于工程招投标活动的监管方式，已由审批管理依法改变为过程监督，依法登记备案和对违法、违纪行为的查处，招投标工程的操作都由招标代理机构来完成。由于我国招标代理业务起步晚，招标代理市场发育尚不完善，一些相关的配套制度还不健全，致使一些代理机构在实际工作中缺乏自律，步入误区，利用自己的特殊身份帮助业主选择有倾向性的选择中标单位的结果。其次对于代理机构的工作成果，还没有一个很好的可操作、量化的评价标准。

十、买房谈价的十大技巧？

（一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内

(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。

(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。

(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。

(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。

(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。

(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。

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